Immobilier
- Gestion d’actifs
- Lévis
- Poste permanent, temps plein
- entrée en poste dès que possible
700 M$ d’actifs sous gestion
- 300 à 400 M$ en développement
- cap du 1 G$ visé en 2028 plus de 60 entités juridiques
- un portefeuille médical, résidentiel et commercial
Qui sommes-nous?
Le Groupe Medway est un leader québécois en immobilier médical, résidentiel et commercial, ainsi qu’un partenaire administratif pour des groupes de médecine de famille (GMF) du réseau de la santé publique.
Nous développons et opérons des immeubles à vocation mixte combinant des milieux de soins de première ligne, des condos locatifs et des espaces commerciaux. Nos complexes sont modernes, fonctionnels et profondément ancrés dans leur communauté.
Notre vision : Bâtir le plus vaste parc immobilier dédié à la santé au Canada.
La gestion d’actifs est au cœur de notre croissance : chaque immeuble doit conserver et accroître sa valeur, respecter ses engagements financiers et livrer le rendement attendu par nos actionnaires et nos investisseurs.
Rôle
Vous êtes un(e) spécialiste de la finance immobilière, aussi à l’aise avec un modèle de flux de trésorerie qu’avec une convention de prêt? Vous souhaitez veiller à la valeur et au rendement d’un portefeuille immobilier en forte croissance, au cœur des échanges avec les investisseurs?
Relevant du Chef, Développement et exploitation immobilière, le ou la
gestionnaire d’actifs veille sur la valeur et les rendements du portefeuille immobilier Medway. Là où la gestion immobilière fait vivre les immeubles au quotidien, vous vous assurez que chaque actif conserve et accroît sa valeur, respecte ses engagements financiers et livre aux actionnaires et aux investisseurs le rendement attendu : évaluations et justes valeurs marchandes, ratios de financement, budgets, taxes foncières et assurances. Vous êtes aussi la personne-contact des analystes des investisseurs et pilotez les appels d’injection de liquidités.
Ce poste fait le pont entre l’exploitation, la location, la construction, la comptabilité et les partenaires financiers autour d’un seul objectif :
des décisions terrain alignées sur la valeur des actifs et les attentes des investisseurs.
Responsabilités clés
- Coordonner les mandats d’évaluation avec les évaluateurs externes, réviser les rapports et tenir à jour le registre des justes valeurs marchandes et des hypothèses retenues (loyers, taux de capitalisation, dépenses normalisées);
- Analyser les variations de valeur et en expliquer les causes à la direction et aux actionnaires;
- Identifier les leviers de création de valeur par immeuble (loyers, dépenses, occupation, usages, repositionnement, densification) et en piloter la mise en œuvre avec les directions concernées;
- Mesurer les rendements de chaque immeuble et du portefeuille, documenter les écarts par rapport aux projections et préparer les rapports destinés aux actionnaires et aux investisseurs;
- Suivre en continu les ratios exigés par les prêteurs (ratio de couverture de la dette, ratio prêt-valeur) et les clauses des conventions de prêt, et anticiper tout risque de non-conformité;
- Gérer les dossiers de taxes foncières (vérification des comptes, rôles d’évaluation, contestations, refacturation) et le programme d’assurance du portefeuille (valeurs assurables, renouvellements, réclamations);
- Diriger le cycle budgétaire annuel du portefeuille, consolider les budgets d’exploitation et produire les projections pluriannuelles de flux de trésorerie;
- Intégrer les besoins de capitaux (CAPEX, réserves) aux projections, en collaboration avec l’équipe Construction et réalisation de projets;
- Participer directement aux refinancements, acquisitions et dispositions : dossiers de financement, modélisation, analyses de sensibilité, vérifications diligentes et suivi post-transaction;
- Éclairer les directions de location sur l’impact de leurs stratégies (gratuités, incitatifs, durée des baux) sur la valeur des actifs et les ratios;
- Planifier les besoins en liquidités des immeubles et préparer les appels d’injection de liquidités auprès des investisseurs;
- Agir comme personne-contact des analystes des investisseurs et standardiser les formats d’échange de données afin d’en assurer la cohérence et la traçabilité;
- Encadrer et superviser l’analyste en gestion d’actifs.
Profil recherché
- Baccalauréat en finance, en administration, en comptabilité ou en immobilier; un diplôme de deuxième cycle constitue un atout
- Minimum de 5 années d’expérience en gestion d’actifs immobiliers, en financement immobilier, en évaluation ou en analyse d’investissement
- Maîtrise de la modélisation financière immobilière (flux de trésorerie, rendements, analyses de sensibilité) et d’Excel avancé
- Connaissance approfondie des méthodes d’évaluation immobilière et des structures de financement (prêts hypothécaires, conventions de prêt, ratios)
- Expérience de la reddition de comptes à des investisseurs ou à des actionnaires
- Connaissance des régimes de taxation foncière et d’assurance des immeubles au Québec
- Titre professionnel CFA ou évaluateur agréé (É.A.), un atout
Compétences clés
- Rigueur analytique : précision et fiabilité dans les chiffres, les modèles et les rapports.
- Esprit de synthèse : capacité à expliquer simplement des résultats financiers complexes.
- Sens des affaires immobilier : compréhension des leviers de valeur d’un immeuble et anticipation des risques financiers, avec des solutions concrètes.
- Leadership d’influence : capacité à orienter les décisions des équipes d’exploitation et de location sans autorité hiérarchique, et crédibilité auprès des investisseurs et des prêteurs.
- Organisation : gestion simultanée de plusieurs dossiers à échéances fermes (évaluations, financements, taxes, assurances).
- Discrétion et initiative : jugement sûr et confidentialité dans le traitement d’informations sensibles.
En quoi ce rôle se démarque-t-il dans le marché?
Un Rôle Central Et De Haute Visibilité
- Vue d’ensemble financière d’un portefeuille immobilier en forte croissance
- Contact direct avec les actionnaires, les investisseurs et les prêteurs
- Modèle d’affaires distinctif alliant santé et logement, au sein d’une plateforme qui amorce un virage institutionnel
- Perspectives d’évolution au rythme de l’entreprise
Conditions d’emploi
Rémunération Et Avantages
- Rémunération globale concurrentielle, selon l’expérience
- Boni corporatif annuel lié à la performance organisationnelle
- Stationnement payé
Horaire et flexibilité :
- Poste de gestion à temps plein, rémunéré sur une base annuelle
- Horaire de jour du lundi au vendredi favorisant l’autonomie et la conciliation, avec la souplesse requise par les responsabilités du rôle
Avantages sociaux :
- Assurance collective complète
- 13 jours fériés
- Allocation de vacances généreuse et 5 journées flexibles par année
Culture et milieu de travail :
- Environnement dynamique, humain et en croissance
- Pratiques de reconnaissance
- Programme de référencement
- Implication sociale et activités d’entreprise
- Accès à un gym sur place, collations et café à volonté
Vous souhaitez mettre votre rigueur financière et votre expertise en gestion d’actifs au service d’un portefeuille en pleine croissance et d’une mission qui a du sens? Nous serions ravis d’échanger avec vous.
